〝當代東京房產顧問〞在日本的事業夥伴有專業的中文人員，過程中為您提供中文服務。

您可參加旅行團，行程中空出一天，由東京的服務人員到飯店接您看屋或簽約。

或是自由行，讓服務人員到飯店接您。

也可安排日方人員來台簽約。

1.没有日本居留簽證者，無法在日本的銀行開戶，故無法申請貸款。
但台灣人可以向在東京開設分行的台資銀行貸款。

2.目前有五家銀行之東京分行可提供購屋貸款：
台灣銀行、第一銀行、兆豐銀行、彰化銀行、中國信託。

3.由於抵押條件較為嚴格，貸款年限短，利率較台灣高，除非是獨棟或高總價的案件，一般情況下，貸款並不划算。
若您有貸款需求，〝當代東京房產顧問〞會為您做詳細解說，請與我們聯絡。
 

於1998年法令修正後，非日本國籍者在日本投資房產並沒有限制。
 

1.您可上當代房產顧問網站搜尋物件，參加座談會了解更多訊息，或洽詢當代房產顧問的服務人員直接為您解說。

2.確認購屋條件，填寫需求資料表。

3.如果網站上沒有合意的物件，或您有特定的條件〈地點、坪數、空屋、獨棟等〉，我們會另外為您搜尋。

4.在日本任何購屋網站〈如楽待、SUUMO、健美家...〉的案件，我們都可以幫您接洽。

5.鎖定適合標的，安排赴日行程，當地會安排中文人員及車輛帶您看屋。
〈日本法令為保護租客隱私權，有人居住中之租賃物件，僅能安排您看外觀及環境，請諒解！〉

6.若有中意物件，則可慎重簽訂〝購入申請書〞。

7.進行交涉，交涉成立，即進行安排準備簽約。請準備簽約金〈10%〉及相關身份證明文件。

8.赴日簽約，當代房產顧問會為您安排日方中文解說人員全程配合，完成簽約事宜。
也可安排日方人員來台簽約。

9.簽約後約一個月支付尾款，完成過戶登記，權狀寄至府上，輕鬆收租。
 

依據日本宅地建物交易法規，付給日本不動產業者手續費為《售價*3%+6萬円》+8%消費稅
台灣咨詢部份不另付費。
 

只能用日幣付款，您可在台灣任一銀行開設日幣帳戶，用匯款方式付款。
將來您的房租，也是匯款至您在台灣的日幣帳戶。
 

您須找合格的宅地建物取引業者，保障您的交易安全， 我們合作的會社均為日本合法的宅地建物取引業者。
日本是以不動產協會履約擔保，及司法代書把關，保障交易安全。
 

台灣國稅局不會雙重課稅。
但日本之房租收入或售屋資本利得，應向日本國稅局申報，可委託日方稅理士代為處理。
 

日本是一個限制移民的國家，包括投資移民，對外國人的長期居住多持保守政策。

日本發給外國人長期簽證分為特別定住(難民、日本人親屬，6個月~5年居留權)、永住(永久居留權)
與歸化。

一般投資(購屋)並不會取得居留簽證，除非您受聘在日工作、留學等、
或在日本設立公司(資本額500萬以上)並聘雇2名以上日籍員工、或和日本人/永住者結婚。
在新法沒有修訂前，目前只能單次不超過90日短期居留日本。
日本法務省入國管理局外國人士居留資格:
http://www.immi-moj.go.jp/tetuduki/kanri/qaq5.html

另一種適合高資產族群的方式，可以設立日本公司，
再以公司名義購入年租金收入300万円以上之不動產，
以「經營管理」名義取得商務簽證。
 

〝當代東京房產顧問〞與日本租賃管理公司合作，提供空屋招租、租客徵信、更新租賃契約、代繳稅費、裝潢維修、租金匯款等服務。

如果房屋需要簡易修繕〈5萬日圓以內〉，租賃管理公司會代您處理並回報，超過5萬日圓以上的支出，將徵得您同意後再執行。

租賃管理費用為房租的3% ~ 5%。
 

〝當代東京房產顧問〞可以為您尋找指定區域、地點、坪數、屋齡、價位的物件。

您在日本任何購屋網站〈如楽待、SUUMO、健美家...〉的案件，我們都可以幫您接洽。
 

一般情況，日本屋主並不會隨意開價，如果您出的價位與屋主開價相差太多，可能讓屋主覺得不被尊重，通常5%以內的價格應該有空間。

〝當代東京房產顧問〞可以為您調查近2年的實價登錄與目前市場價格，提供您參考。

此為業界獨創的服務，也可以提供該建物目前租金行情讓您參考。