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    • 1.不會說日文,如何在日本買房子?
      〝當代東京房產顧問〞在日本的事業夥伴有專業的中文人員,過程中為您提供中文服務。

      您可參加旅行團,行程中空出一天,由東京的服務人員到飯店接您看屋或簽約。

      或是自由行,讓服務人員到飯店接您。

      也可安排日方人員來台簽約。
    • 2.台灣人買日本房子可以貸款嗎?
      1.没有日本居留簽證者,無法在日本的銀行開戶,故無法申請貸款。
      但台灣人可以向在東京開設分行的台資銀行貸款。

      2.目前有五家銀行之東京分行可提供購屋貸款:
      台灣銀行、第一銀行、兆豐銀行、彰化銀行、中國信託。

      3.由於抵押條件較為嚴格,貸款年限短,利率較台灣高,除非是獨棟或高總價的案件,一般情況下,貸款並不划算。
      若您有貸款需求,〝當代東京房產顧問〞會為您做詳細解說,請與我們聯絡。
       
    • 3.台灣人在日本購置房產,法規上是否有任何限制?
      於1998年法令修正後,非日本國籍者在日本投資房產並沒有限制。
       
    • 4.我有意在日本投資房產,請問該如何進行?
      1.您可上當代房產顧問網站搜尋物件,參加座談會了解更多訊息,或洽詢當代房產顧問的服務人員直接為您解說。

      2.確認購屋條件,填寫需求資料表。

      3.如果網站上沒有合意的物件,或您有特定的條件〈地點、坪數、空屋、獨棟等〉,我們會另外為您搜尋。

      4.在日本任何購屋網站〈如楽待、SUUMO、健美家...〉的案件,我們都可以幫您接洽。

      5.鎖定適合標的,安排赴日行程,當地會安排中文人員及車輛帶您看屋。
      〈日本法令為保護租客隱私權,有人居住中之租賃物件,僅能安排您看外觀及環境,請諒解!〉

      6.若有中意物件,則可慎重簽訂〝購入申請書〞。

      7.進行交涉,交涉成立,即進行安排準備簽約。請準備簽約金〈10%〉及相關身份證明文件。

      8.赴日簽約,當代房產顧問會為您安排日方中文解說人員全程配合,完成簽約事宜。
      也可安排日方人員來台簽約。

      9.簽約後約一個月支付尾款,完成過戶登記,權狀寄至府上,輕鬆收租。
       
    • 5.仲介手續費用多少?如何收取?
      依據日本宅地建物交易法規,付給日本不動產業者手續費為《售價*3%+6萬円》+8%消費稅
      台灣咨詢部份不另付費。
       
    • 6.購買時如何付款?用日幣還是台幣?
      只能用日幣付款,您可在台灣任一銀行開設日幣帳戶,用匯款方式付款。
      將來您的房租,也是匯款至您在台灣的日幣帳戶。
       
    • 7.我如何確認交易安全?日本有履約交易制度嗎?
      您須找合格的宅地建物取引業者,保障您的交易安全, 我們合作的會社均為日本合法的宅地建物取引業者。
      日本是以不動產協會履約擔保,及司法代書把關,保障交易安全。
       
    • 8.如何處理稅務?會被雙重課稅嗎?
      台灣國稅局不會雙重課稅。
      但日本之房租收入或售屋資本利得,應向日本國稅局申報,可委託日方稅理士代為處理。
       
    • 9.購買了日本的房子以後,是否能得到居留權?入境簽證是否會更方便?
      日本是一個限制移民的國家,包括投資移民,對外國人的長期居住多持保守政策。

      日本發給外國人長期簽證分為特別定住(難民、日本人親屬,6個月~5年居留權)、永住(永久居留權)
      與歸化。

      一般投資(購屋)並不會取得居留簽證,除非您受聘在日工作、留學等、
      或在日本設立公司(資本額500萬以上)並聘雇2名以上日籍員工、或和日本人/永住者結婚。
      在新法沒有修訂前,目前只能單次不超過90日短期居留日本。
      日本法務省入國管理局外國人士居留資格:
      http://www.immi-moj.go.jp/tetuduki/kanri/qaq5.html

      另一種適合高資產族群的方式,可以設立日本公司,
      再以公司名義購入年租金收入300万円以上之不動產,
      以「經營管理」名義取得商務簽證。
       
    • 10.房屋代管提供哪些服務?費用如何計算?
      〝當代東京房產顧問〞與日本租賃管理公司合作,提供空屋招租、租客徵信、更新租賃契約、代繳稅費、裝潢維修、租金匯款等服務。

      如果房屋需要簡易修繕〈5萬日圓以內〉,租賃管理公司會代您處理並回報,超過5萬日圓以上的支出,將徵得您同意後再執行。

      租賃管理費用為房租的3% ~ 5%。
       
    • 11.網站裡沒有喜歡的物件,能代客尋屋嗎?
      〝當代東京房產顧問〞可以為您尋找指定區域、地點、坪數、屋齡、價位的物件。

      您在日本任何購屋網站〈如楽待、SUUMO、健美家...〉的案件,我們都可以幫您接洽。
       
    • 12.日本買屋可以殺價嗎?怎麼知道價格是否合理?
      一般情況,日本屋主並不會隨意開價,如果您出的價位與屋主開價相差太多,可能讓屋主覺得不被尊重,通常5%以內的價格應該有空間。

      〝當代東京房產顧問〞可以為您調查近2年的實價登錄與目前市場價格,提供您參考。

      此為業界獨創的服務,也可以提供該建物目前租金行情讓您參考。
       
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