海外置產王／東京港區買房 三熱區吸睛

日本東京是國人在海外不動產置產的熱區，尤其「再開發計畫區域」的港區品川、田町與芝浦一帶，擁有龐大的建設投資，吸引許多企業進駐，並帶動周邊地區商業發展與人流，相關區域之不動產成為市場關注焦點。

不動產投資除了地段選擇外，當地的未來發展潛力也是重要的評估因素，以國人喜愛的日本來說，東京都心五區在地段上整體來說都是值得投資的選擇；信義房屋日本事業部部長李旭鎮指出，另一個值得關注的重點，就是「再開發計畫區域」，這意味著當地會有龐大的建設投資，在企業持續進駐下，周邊地區商業發展逐步熱絡，更間接帶來住宅需求。

李旭鎮表示，現在「再開發計畫區域」話題正熱的港區品川、田町與芝浦一帶是置產新亮點。以港區來說，是再開發成功代表區域之一，近十多年來已完成數個知名大型再開發案，例如國人較熟悉的六本木之丘、東京中城、虎之門之丘等。

另外，品川車站與田町車站周邊被指定為亞洲總部特區（Asia Headquarter）基地之一，更是未來發展被看好的新興重點區域。李旭鎮分析，品川車站原本就是前往關西的新幹線及羽田、成田兩大機場的重要轉乘站，未來還將作為磁浮新幹線的始發站，交通樞紐的關鍵地位更加提高。

日本政府計畫中的國際商務與文化都市的據點也位於港區，包括JR山手線內側的高輪地區和外圍的港南地區就是其中的重點區域，例如微軟、Sony、Canon等知名企業都選擇將總部設在此。

靠近JR田町站附近有環繞最新地標「msb Tamachi」的再開發區，是結合購物、餐飲、飯店、辦公室等複合式空間。而去年春天啟用、位於田町站和品川站之間的高輪Gateway站，新車站不僅帶動周邊城鎮開發，也將品川到田町之間的大規模都市更新建設連成一氣。

隨著新設施陸續啟用，相鄰的芝浦地區蓬勃發展，已有許多住宅大樓興建落成。進入後疫情時代的現在，民眾對住宅空間與環境要求提高，芝浦運河的水岸風光與綠地，為居住環境加分不少。

而日本知名不動產公司RENOSY根據其提供的東京23區內物件為範圍，針對年收入1,000萬日圓以上的日本上班族最想居住的街區排行進行統計，芝浦地區已躋身前十名之列，交通與生活機能便利是受歡迎主因，該調查也可看出東京灣岸周邊的住宅大樓魅力逐漸升高。

李旭鎮表示，芝浦之所以成為新興受矚目的住宅區，除了位在港區擁有燙金門牌的地段效應，還有多個企業總部進駐，著名學府「慶應義塾大學」也在附近，可利用車站包括JR田町站與地下鐵三田站等，在發展潛力、生活環境、交通條件等方面都具備相當的競爭力。