項目 [日文名稱]
說明 / 計算方式
購入
持有
出售
仲介費 [仲介手数料]
交易金額的3%+6万円
○
代書費 [司法書士手数料]
約10-13万円
印花稅 [印紙税]
500万至1000万:0.5万円
1000万至5000万: 1万円
5001万至 一億円: 3万円
契稅 [不動産取得税]
土地: 土地評定價值 x 1/2 x 3 % - 扣除額
建物:(建物評定價值 - 屋齡扣除額) x 3 %
登記規費 [登録免許税]
土地評定價值x 2%
建物評定價值x 2%
消費稅 [消費税]
仲介費.代書費的10%
(2019年10月調整)
住宅產險
保險公司依屋況評估,10年期保單
(300万円保額,保費約3万円)
*依據代管公司所配合之保險公司條件略有不同
管理費 [管理費]
管委會(或管理会社): 管理員.清潔費.公共設施水電費等.
維修基金 [修繕積立金]
管委會(或管理会社): 維修公共設施.電梯.更換外牆.管線.防漏施工等.
房屋.地價稅 [都市計画税]
固定資產評定價值 x 0.3%
房屋.地價稅 [固定資産税]
固定資產評定價值 x 1.4%
所得稅 [所得稅]
個人所得稅:租賃收入-折舊-必要經費-48万円=淨所得
淨所得195万円以下時,稅率5% 淨所得195万~330万以下,稅率10%,扣除額97,500円 淨所得330万~695万以下,稅率20%,扣除額427,500円
*外加東日本震災復興特別稅2.1%(~2037年止) **代理報稅費用每年約3-4万円(各不動產会社略有差異)
***源泉徵收:
承租方為法人(公司.店鋪等)時,預扣房租收入之20.4%
房屋代管費
代管公司招租退租.代收租金.代付款.室內裝潢.修理等, 代管費=租金的3%~5%+消費稅 , 空屋時不收費. *各不動產会社略有差異
房租匯費
每半年匯款4000円(不限銀行) 或 每月匯款 800円(限中國信託)
*各不動產会社略有差異
資本利得稅 [譲渡税]
取得不動產5年內出售時:
=(售屋金額-購屋金額-必要經費) x 30%
取得不動產5年以上出售:
=(售屋金額-購屋金額-必要經費) x 15%
*外加東日本震災復興特別稅2.1%(~2037年止)
源泉徵收:預繳10.21%,隔年申報扣除讓渡稅餘款退回
