投資東京二手屋 成本較新成屋低
持續穩定之收益，想必是您身為房東優先考慮的因素。
與新成屋相比，新成屋的售價主要是建商與代銷業者訂出。
而二手屋的市價，主要由座落地點、生活機能及市場供需狀況來決定。
日本人認為，新屋跟新車等資產，一購入即開始折舊。
因此買新屋來出租的報酬率極低。
通常屋齡10年至15年的成交價落在新屋價的6至7折，但屋齡15年後價格就不會再暴跌。
東京23區都心的套房，新成屋房租與二手屋房租的價差，大致落在2万円~3万円的範圍。
房價差距非常大，但租金卻相對穩定。
以在日本流通的收益型案件而言，購入10年至15年屋齡的案件，性價比相對合適。
下圖為日本不動產研究所JREI對東京都內,新屋與十年屋的調查統計。
一般40平方公尺內的套房，
新屋價格為十年屋價格的122%~137%，而新屋與十年屋的租金僅差6% 。
雖然日本面臨少子化的威脅，
但東京23區因為就業、就學需求旺盛，
日本政府預估人口會持續流入至大都市，而使地方城市(縣市級)空屋率增加，
東京為全世界第四大都會，投資東京相對風險較低。
在經濟成長趨緩的狀況下，
對房客而言，與其支付新屋的高額租金，不如選擇能輕鬆負擔的中古屋。
