東京中央區房產 榮景可期
2021-07-18 06:51:57經濟日報 記者 宋健生
東京中央區內銀座，是著名的商業區，具設計感的大樓林立。 本葉國際資產管理／提供
一份對住在東京7萬634名成年男女的調查顯示，2021年東京都最想居住區域排行榜，以區域及車站為調查項目，第三名是港區，第二名是文京區，中央區在區域排名中名列第一。
港區是東京都心，區內的六本木、白金台、麻布、廣尾等是大家熟悉的高級住宅區。第二名的文京區，包括東京大學、大名庭園小石川後樂園、六義園等都立公園，還有夏目漱石等文學大師在此區活動聞名，是東京文教區。
連續三年排名第一的中央區，則是包含銀座、日本橋等許多大型購物中心，經過都更後整個環境煥然一新，加上有豐富的文化設施如歌舞伎座和新橋演武場，因此購物、藝文活動及自然環境都是首屈一指。
以車站排行：第三名是廣尾站（東京地鐵日比谷線），在港區麻布、六本木一帶，外國使館林立、物價稍高。第二名是世田谷代田站（小田急線），是屬於低樓層住宅區域，其中靠近下北澤區有新的開發計畫，居住便利向上提升。
排名第一是築地／新富町A站（附近車站合併三個以上時添加築地．東銀座．築地市場．新富町等站），步行十分鐘可使用多條線路，包含有樂町線．新富町站、都營淺草線．寶町站、銀座線．京橋站、JR京葉線／日比谷線．八丁堀等。也可以步行到終點站東京站，不用轉車就可抵達羽田和成田機場，是最顯著的便利。所以中央區的築地／新富町地區，在交通便利方面排名第一。
本葉國際資產管理（株）社長林彥宏指出，中央區近年來大型開發計畫陸續進駐，像是銀座的GlNZA SlX，還有日本橋及高島屋的再開發計畫，加上三井不動產的日本橋室町COREDO，台灣誠品也在這兩年進駐此區。
中央區之前的印象是銀座及日本橋的老舊街道，現在的再開發計畫，不只是新的建築物，還有新的商業空間紛紛完成，還保留著日本和風的老街氛圍，走路就可以到日本橋銀座逛街買東西。
甚至走路可以到東京車站，到機場也不用轉車，觀光客到東京首選也都是到這區塊。它不僅在生活和交通的便利性方面，在其他領域都得到高度評價，難怪連續三年位居榜首。
築地市場搬遷以後，周邊的舊社區紛紛投入新的都市更新計畫，大手建商像大和房屋也都投入這個市場，附近房價水漲船高，從之前每平方米不到100萬日圓，也漲到150萬日圓。相對於港區的200萬至300萬日圓高單價，中央區交通便利，房價也不高，成了最想居住的區域。
在築地市場搬遷後的再開發計畫，中央區房價榮景可期，不只是日本人，連外國投資客也在關注這區塊，交通便利、物價便宜，房價相對平易近人，業界非常看好這一區域的長期發展潛力。
投資小提醒
優點
●日本為已開發國家，政治經濟局勢穩定
●房市發展已久，相關法規健全，交易透明安全性高
●日本政府延續貨幣寬鬆及經濟通膨政策，較容易取得貸款，對海外投資者有利
●東京被選定為國家戰略特區中的國際商業與創新發展中心，再開發建設持續進行，人口也持續增加
缺點
●日圓作為國際間主要避險貨幣，多受美元走勢影響，近年匯率波動較大
●日本現行法令對於五年內買賣同筆房屋課徵稅率較高，較適合長期投資
