海外置產王／東京千代田房市 鍍金
2021-05-23 00:32:14經濟日報 記者 林政鋒
日本皇室住所在東京千代田的皇居，知名貴族學校多，吸引高資產家庭搶進。（本報系資料庫）
日本皇室住所在東京千代田的皇居，是台灣觀光客必訪景點，位於千代田區的千鳥之淵旁，是日本當地富裕階級夢寐以求的居住地「一番町」。
日本國會、首相官邸、最高法院、大部分中央行政機關，以及天皇住所都坐落在這一區，而區內的大手町、丸之內、有樂町等商圈，是許多日本大型企業總部的聚集地，因而使該區成為日本首屈一指的政治與經濟中樞。
台灣房屋海外事業部經理游漢哲表示，千代田區的一番町房地產不僅深具收藏價值，也同時具備穩定的收租條件。在日本，會選擇住在千代田區番町的人，都是社經地位較高的家庭，主要因為千代田有許多知名私立貴族學校和歷史古蹟，且在教育福利方面，千代田區每個月補助5,000日圓的教育津貼，孩童至高中為止看病也都免費，醫院和學校設施非常充足。因此，住在這裡是身分地位的象徵，這些區域優勢，讓高資產家庭捨不得搬離。
事實上，千代田區一直進化再進化地開發，包括幾年前的秋葉原周邊的再開發計畫、2018年的日比谷中城計畫之外，這幾年非常熱的東京車站新丸之內大樓、KITTE等，接下來幾年中還有許多大型的複合式商業大樓陸續開幕，這也是千代田區的房價持續上漲的原因。在軟硬兼備的環境下，千代田區其實吸引不少進階級投資買盤。
游漢哲指出，千代田區搶手的物件，實際坪數約在10~15坪左右的套房為較受歡迎，屋齡十年內的物件，總價約5,000萬~8,000萬元日圓，約新台幣1,300萬～2,100萬元，因為有學區設籍優勢，且現在台幣變成市場上的強勢貨幣；日圓對台幣的匯率又來到近年來的新低點，在匯率影響下，國人的海外資產取得成本降低，有助於投資者把資金轉向日圓、債券，甚至是日本房地產等資產避險，在目前人人往股票市場集中的當下，同時兼具自用和投資的價值。
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